Beneficios y requisitos para adquirir un crédito hipotecario.


Beneficios y requisitos para adquirir un crédito hipotecario.

El préstamo hipotecario es el producto que le permite disponer de la cantidad necesaria para comprar o rehabilitar una vivienda, local, oficina, terreno u otro inmueble.

Las entidades financieras exigen varios requisitos a las personas que deseen acceder a este producto, en esta entrega te traemos los requisitos y beneficios de cuatro entidades financieras en nuestro país.






BIESS

Aplican a este producto:

·         Afiliados en relación de dependencia

·         Jubilados por vejez o invalidez



Beneficios

·         Financiamiento del 100% del valor del avalúo de la vivienda hasta USD 100.000.

·         Si el valor del avalúo es definido entre USD 100.000 y USD 125.000, el financiamiento podrá cubrir hasta USD 100.000.

·         Si la vivienda sobrepasa los USD 125.000, se financia el 80% del valor del avalúo.

·         El monto máximo de financiamiento será de USD 200.000.

·         Hasta 25 años plazo, en función de la edad máxima del solicitante (75 años)

Requisitos

·         El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportaciones en total.

·         Las 12 últimas aportaciones deben ser consecutivas (no es necesario si es de diferentes empleadores, mientras exista continuidad en ese periodo).

·         No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.

·         Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.

·         Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 75 años).

·         No estar registrado como afiliado voluntario.

·         Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.

·         Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.

·         No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.

·         No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.

·         No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.

·         No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.

·         No tener obligaciones vigentes como Garante o Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.

·         No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.

·         Aprobar la calificación crediticia del Biess.



Banco Pichincha

Beneficios:

·         Financia hasta USD. 200.000 o el 70% del avalúo del bien.

·         Recibe tres meses de gracia para capital e interés.

·         Selecciona el día de pago de tu preferencia.

·         Incluye financiamiento de avalúo, impuestos de ley y gastos legales.

Características:

·         Monto mínimo USD 3.000, máximo USD. 200.000.

·         Financiamiento hasta el 70% del valor del bien.

·         Tasa de interés según tarifario. Ver tarifario

·         Plazo hasta 20 años.

·         Garantía: bien inmueble a adquirir.

·         En caso de adquirir vivienda vacacional, puedes financiar hasta USD. 200.000 con un plazo máximo 10 años.

Requisitos:

·         Solicitud de crédito completa.

·         Copia de cédula de identidad y papeleta de votación.

·         Declaración del Impuesto a la Renta de los tres últimos años o carta que indique que no tiene declaraciones.

·         Copias de impuestos prediales y/o copias de matrículas de vehículos en caso de poseerlos.

·         Copia de contratos de arrendamiento notariados y copia del pago del impuesto predial de los inmuebles arrendados en caso de tenerlos.

·         Seguro de desgravamen obligatorio.  Aplica a deudor y codeudor.*

·         Seguro de incendio y terremoto obligatorio para el inmueble hipotecado endosado al Banco.*

·         *Seguro a contratar a elección del cliente.

Documentación adicional según situación laboral:

Empleado dependiente

·         Último rol de pagos con firma y sello.

·         Certificado de ingresos netos actualizado con firma y sello.

Trabajador independiente

·         Copia de RUC o RISE.

·         Declaraciones mensuales del IVA de los últimos tres meses o la última declaración semestral.

·         Dos referencias actualizadas por escrito de proveedores y/o clientes.



Banco del Pacifico

Beneficios

·         Tasa del 7.75%

·         Financiamiento hasta el 80% del bien.

·         Hasta 20 años plazo.

·         Financiamiento de gastos legales.

·         Permite refinanciar créditos de vivienda adquiridos en otra institución financiera.

·         Permite financiamiento de 2da vivienda.

·         Permite financiar viviendas nuevas y usadas.

·         Dirigido a clientes del Banco.

·         Periodo de gracia opcional de hasta 3 meses.

Requisitos

·         Solicitud de crédito deudor.

·         4 copias a color de Cédula de Identidad legible y vigente.

·         4 copias a color del Certificado de votación legible y vigente.

·         Copia de Planilla de Servicio de Básico de uno de los 2 últimos meses de su lugar de residencia.

·         Documentación de Respaldo patrimonial si fuera el caso (casa, vehículo o terreno).

·         Copia de estados de Cuenta Corriente o Ahorros de los últimos 3 meses (en caso de que la cuenta principal sea BPE no se solicitará).

·         Copia del convenio de reserva o proforma de la promotora inmobiliaria en la cual está comprando el bien.

Documentación adicional según situación laboral:

Empleado dependiente

·         Certificado de trabajo, el cual deberá tener antigüedad laboral, cargo actual e ingresos, con firma y sello original de la empresa.

·         Roles de pago de los 3 meses anteriores a la solicitud con firma y sello original de la empresa.

Trabajador independiente

·         Copia del RUC o RISE.

·         Copia de la declaración de Impuesto a la Renta de los últimos 3 años.

·         Copia de la declaración del IVA de los 3 últimos meses.



Produbanco

Beneficios:

·         No requiere ser cliente del Banco

·         Plazos de acuerdo al bien a financiar

·         Hasta 20 años plazos

·         Financiamiento: hasta 75% del valor del avalúo

·         2 meses de gracia

Requisitos:

·         Teléfono y dirección: registrados y verificados (con antigüedad no mayor a 6 meses)

·         Solvencia moral y buró de crédito adecuado

·         Residencia en ciudades donde existan oficinas Produbanco

·         Copias de cédulas deudor y cónyuge (de ser el caso) y papeleta de votación

·         Copia de respaldos patrimoniales

·         Referencias bancarias y/o tarjetas de crédito

·         Planilla de servicios básicos

Documentación adicional según situación laboral:

Empleado dependiente

·         Certificado de Ingresos con estabilidad laboral mínimo 2 años

Trabajador independiente

·         Copia de RUC, mínimo 2 años activo

·         Declaración de Impuesto a la Renta del último año (formulario 102)

·         Estados de cuenta



La información registrada en el blog es copia de la información que consta en los medios oficiales de las entidades financieras, para mayor información puedes visitar la pagina web de cada entidad.




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